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工程监理是什么?工程监理真的可靠吗

2014-09-01 09:34 | 来源: 原创 | 作者: 装修网编辑 | 点击:

    一般的装修业主如果投入资金不多,且自己的时间充裕,可以在现场亲自过问各种装修事宜。如果时间紧张、工作繁忙,并且投入的资金数额较大,可以聘请第三方监理公司或职业监理师对自己的装饰工程进行监理.这是一种比较好的方式。除了聘用监理公司提供监理服务外.也可以找有装修经验的同事或熟人。此外.如果聘用独立的职业设计师或设计单位,他们一般也对装修监理负责.可将图纸和预算中的细节落实到装饰工程中.起到实实在在的监理作用.为提高工程质量莫定了基础。但是,真正实施起来较为困难。
1、装饰公司的监理形同虚设
    很多装修过的业主都会有这样的感受.一些家装公司不仅装修质母差、价格虚高、材料以次充好、拖延工期等.还有各种欺诈违规行为。
一方面是因为装修公司良芥不齐.管理混乱;另一方面则是业主缺乏基本常识.还不愿惫聘请第三方监理,业主听信装饰公司一面之词,聘请装饰公司自有的监理来把质I关.这样的监理形同虚设。现在,许多家装监理都是家装公司的一个部门,不能够为业主负贵.在代替消费监督管理施工时不能做到公正、公平。现在大多数公司的员工是超负荷工作,唯有工程监理,幸着几千元的工资,却体现不出价值.工程质f总也提高不了。这是因为监理拿装饰公司的工资,当然只会对公司负责,装修业主只投诉公司装修质,差,却不说监理在整个装修的过程中,基本没去过施工现场。而当装修材料和费用出问题.装修业主不结算工程尾教,公司不能给监理提成时.监理就向业主施加压力甚至威胁,既害了公司又坑了业主。
2、第三方监理费用高
    家装监理应该是完全独立于装饰公司和业主之外的第三方.应该是代表业主的利益.行使业主给予的权力.监督业主与装饰公司签订的家装合同,使业主的利益得到最大限度的保障。但这时就出现一个问题,花钱请第三方监理值不值?如果有一个专门的第三方对家居装饰工程进行全过程的监理.并按业主的要求对工程质量、安全、造价进行控制和管理,很多问题就有可能避免。请第三方监理.肯定会产生一笔费用.业主是否愿意为这笔费用买单?装饰公司肯定不会出这笔费用.目前.在许多业主的消费意识中对出这笔费用和得到怎么样的监理服务还不甚了解。一般专营家居装饰装修工程监理项目的监理公司是按照工程监理范围内的总造价乘以相应的比率来收费的。针对我国大中型城市的装修业主.监理公司所提供的一般技术性咨询服务为免费。造价在3万元以下(含3万元)直接收费监理费2000元;3一15万元(含15万元)按4%取费;15 30万元(含30万元)按3.5%取费;30万元以上按3%取费。如果装修业主要求监理公司提供其他服务,例如设计方案、全程材料陪同选购、使用专业仪器等,则根据不同地域和不同监理公司的经营方式而取费不同。
3、监理花样多
    目前,也有不少装饰公司聘请第三方监理公司来执行监理职责,对业主而言,这才是真正用技术说话,能减少很多不必要的麻烦。其实,随着市场竞争的加剧,很多监理公司也没有业务来源,很少有装修业主会花钱主动聘请专业监理,几乎所有的监理公司都与各装饰公司有独立的业务来往。装饰公司以单独“聘请”第三方监理为由,向业主收取监理费。这种  “强强联合”的方式令业主哭笑不得。装饰公司“聘请”的第三方监理当然会以装饰公司的利益为主,协助施工员与项目经理偷工减料,坑骗业主。当然,也有不少装修业主自己聘请专业监理,业主可以承担这笔费用,但是有的监理却无法满足,会暗示装饰公司额外“补贴”,否则就不断挑毛病,装饰公司为了息事宁人,会花钱将监理暂时“收编”过来,为自己服务。这样一来,监理费就白白浪费,起不到监理的作用。
 
 
 

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