随着经济的发展，越来越多的人会买别墅。你知道买别墅需要注意什么吗？?下面小编就带大家了解一下购买别墅的注意事项吧。

项目是否有产权

确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，并可提供物业销售许可证;如需购买期房，开发商应提供预售许可证和开工许可证。

市政配套设施到位

别墅大部分位置远离市区，市政配套建设占开发商总投资的很大比例，需要保证水、水、气、暖、通讯、供电、卫星电视的到位。要求开发商提供开工证，可以知道市政配套建设是否已经有关部门批准，但不能肯定到位。因为如果开发商没有全额支付，市政相关部门就不会开放，所以购买现有房屋或强大的开发商项目是有保障的。

税费的承担

别墅的契税是3%，它是普通住宅的两倍，物业管理和维护支付的相关费用也相对较高，投资和独立业主需要特别考虑。

品牌效应

是否选择知名品牌楼盘，有的开发商，预售时和交房时完全不一样，(如户型、社区环境、配套设施等)所有这些都极大地影响了你对房子的投资价值，在选择房地产时一定要注意。

交通便利吗？

即使别墅位置偏远，交通也很方便，没有交通堵塞，而且有足够的“市区往来班车”，“虽然路途遥远，但不影响上下班时间”项目可以考虑。此外，根据地方法律法规，必须有开发商开发的社区项目周边的配套设施，特别是适当的公交线路。因此，我们可以调查开发商开发的合法性和规范性。

社区的环境

别墅已经离市区很远了。如果生活设施不方便，就像住在山里一样，那就太孤独了。应有的配套设施应齐全，如俱乐部、健身中心、餐饮、超市等，以确保最基本的生活需求能够得到解决;要有一定的面积，才能体现豪华的生活环境，一天忙碌的工作后才能回到真正的家。所以买别墅的时候(特别是购买预售别墅)开发商宣传书中宣传的一些相关社区配套设施必须在购房合同中明确列出，作为未来房屋交接过程中的检验项目，并明确约定相应的违约责任。避免开发商不履行宣传书中承诺的配套设施，不能得到法律保障。

物业管理

综合物业管理非常重要，安全工作尤为重要。社区管理应系统、连续、完整，维护部门效率高，物业管理服务范围广，态度优于其他社区，服务水平高。当然，收取的物业管理费也应该合理。特别是在与物业公司签订物业管理合同时，应详细约定人身安全保障责任。别墅的特点决定了侵犯人身安全的风险。社区别墅业主最好成立业主会议，共同选择经营规范、信誉良好的物业公司。必要时，业主会议可以聘请律师作为其法律顾问，以更好地维护业主的权利。

户型的选择

买别墅是为了体验自己的空间，享受自然，有隐私，所以应该考虑有更大的花园面积，尽量选择南、东、东南方向，因为别墅有楼梯，注意孩子的安全，主卧室应该有厕所，厨房面积也应该大，可以有一个小餐厅。一般来说，最大的别墅面积应该是200平方米(使用面积)以上。法律规定，房屋的楼层高度不得小于2.8米，本规定可作为购房参考面积的最低标准。

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以上是别墅购买注意事项的全部内容，上海装修网提醒大家，在购买别墅时，不仅要注意价格和位置、配套设施和风格，还需要考虑各种事项。

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