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别墅选购注意事项 注意细节轻松做好别墅装修
项目有无产权要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金,能够提供物业销售许可证;以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。尤其在与物业公司签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任,别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。
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专家提醒:岛城知名房地产策划人龙江说
专家提醒:岛城知名房地产策划人龙江说,“窥一斑而知全豹”,施工阶段最能看出商品房的质量,消费者对房屋施工阶段的考察不要缺。专家提醒:大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚说,尽管商品房预售合同示范文本里有明确约定房屋质量问题的解决办法,但具体实践中还有许多具体问题需引起消费者的注意。
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雇人排队,有房不卖,或者放号给多出房源数倍的买房者造成恐慌性
然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分开发商处心积虑的“造势”密切相关。此外,开发商还会将一些好的房源事先“冷藏”,只是在一些房展会或新开盘时闪亮登场,但总会很及时地卖完,相对较差的房源则会被想方设法先卖出去。
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物业:催促开发商尽快再次维修
忍着楼下住户的埋怨,她找开发商理论了数十次,但对方每次提出的维修承诺均打了“水漂”。对于业主的态度,小区开发商的相关责任人表示,房子出现了裂缝只是由温度变化引起的。“对于那两户业主的要求,我们刚刚已经向开发商反映了,对方说会尽快派人维修,给两家业主一个满意答复。”
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汉阳“月湖景苑”业主:墙面漏水怎么能装修呢?
她又找到物业公司,可物业却建议她自己找专业队伍维修。“房子漏水本来就该物业和开发商解决,怎么能让我们自己找人维修呢?”随后,来到小区物业管理办公室,工作人员朱先生解释,小区房屋的漏水问题很普遍,开发商也曾多次上门维修,但效果不理想,该漏的地方还是漏。
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有开发商订做新型号想查价格?市场上没有!
当开发商把这样一份装修交付标准放在你面前,也许你觉得,两三千元每平方米的装修费确实是物有所值,但事实上不一定如此。无独有偶,今年4月份买了一套河西某楼盘的精装修房的胡女士也想退房,开发商宣称装修成本为3000元/平方米,其中包括科勒系列全套的卫浴洁具和汉斯格雅的全套龙头,胡女士向笔者表示,当时确实觉得这套精装房物有所值。
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“不浪费”还是“被装修?兄弟们都从老家出来了
李先生相中上述楼盘还有一个原因:售楼处称“一楼送小院”。有朋友告诉李先生:底层花园原本就是属于小区全体业主共有的公共绿地,开发商无权支配和赠送,就更别指望写进合同和将来办产权证了。李先生暗自叫苦:敢情我花高价钱买了一个朝不保夕的“空中花园”,开发商原本就是慷他人之慨,收自己的钱。
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二手房交易时,房屋的使用说明书也要一并移交给买房人
——市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强 下月1日起,北京竣工交付的住宅项目,在业主收房入住时,开发商都要提供一份详细的“房屋使用说明书”,详细描述房屋建筑各部位的使用说明和注意事项。李自强表示,对于房屋建筑中配置的电梯、电线、门、窗等,开发商也要提供这些设备、设施的说明书。
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窗户改大门,绿地被破坏
原来,在他所在的居民楼,存放管道回路、水泵、电器等设备的设备层在业主不知情的情况下被开发商出售后遭到大肆改造,不仅窗户被改造成了门,内部的承重墙也遭到破坏,业主多次反映均未得到实质回复。物业称出售是开发商的事,开发商未作回复 对于6号楼居民反映的问题,小区物业负责人有些无奈的告诉记者,“设备层出售是开发商的事情,对于窗改门、绿地破坏等问题,我们也只能采取规劝、向有关部门反映。
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杭城现在的精装修楼盘现状究竟怎样?
事实上,合同中只标品牌不写价格是精装修房中的“潜规则”。目前的精装修房合同中,普遍只是列出所用材料的品牌。目前的精装修房合同中,普遍只是列出所用材料的品牌。现在市场上有很多精装修房,因为这种产品‘有利可图’。