2007当房地产市场迅速上涨时，一些人估计，当时的住房库存，市场至少需要消化三年。然而，在两年之前，市场再次出现了供应短缺的稀缺现象，这当然影响了短期市场因素的波动，但也与一些开发商的势头密切相关。
       12月23日，广州市洛安路一楼盘准备开盘销售，结果22日寒风连夜排队，楼市火爆，可见一斑。
       虽然近期房价飙升，但无论是新房还是新房二手房，还是很难找到一个房间。房子真的供不应求，楼市真的这么繁荣吗？
       了解到，除了一些刚性需求外，开发商的饥饿营销技术也创造了房地产市场的繁荣幻觉。雇人排队，有房子不卖，或者给买家几倍的房子引起恐慌购买，是开发商通常的手段，人为加剧供需矛盾，房价一轮又一轮地上涨……孙子买房，叔叔卖房
       现在买房子的是孙子，卖房子的是叔叔。21日上午，广州市民肖佳明愤怒地告诉记者。三年的奔三男子看房已经两个月了。新房少，价格上涨，二手房起价买不到。
       肖佳明这种快要结婚的人被定义为楼市中的刚性需求者，他们一直是楼市中的主要购买者。可是他们目前面对的不仅仅是高房价，更是高房价下的“一房难求”。
       12月22日，广州洛安路西段一售楼处前，160多人冒着严寒熬夜排队。人们要么站着，要么蹲着，直到23日上午才选房。然而，还有比这更受欢迎的场景。
       据《海南特区报》报道，12月21日左右，海口几栋楼开盘，买家蜂拥而至排队领号。有的裹着被子吃面包，有的花200块钱请人排队。买家整晚排队买房，就像抢白菜。
       普通商品房很难买到，高端住宅更难买到。11月，广州奥林匹克体育中心附近的一栋别墅以每套350万元的起价出售。许多人排队抽签，寻找开发商，仍然很难找到一个房间。12月，同一房地产的第二批别墅出售，起价立即上涨了50万元。
       房价太高，很多人买不起房子。然而，有些人想买房子，但他们买不到房子。
       虽然买涨不买跌是人性的弱点，但买家可能不知道开发商充分利用了人们的弱点。
       现场排队的大多是雇佣的
       了解到很多楼盘在取得预售证之前都有很多营销，包括开业VIP卡或会员卡等。广州某房地产营销总监坦言，这种销售模式不仅能吸引人气，还能探索买家的真实心理价格。当客户储存量超过房屋时，就会开盘，开盘当天就会很受欢迎。如果开发商没有达到足够的客户储存量，就会影响项目销售，造成巨大风险。
       那天我去看了一眼，吓了我一跳。我不知道我以为是彩票。广州市民张敏说，当她去房地产看房子时，她经常想知道，每天都有那么多人哭着骂高房价，但开幕式团队排得这么长，不得不摇号。早期的营销积累了一定的购房意向，开业会有一些看热闹，这么多人怎么办？通过彩票创造一个热门的销售场景。广州一家房地产销售人员说。
       了解到，开发商制造热门销售场景最令人震惊的方法是雇佣农民工排队买房。上述房地产销售人员表示，彩票制造热门销售场景，抓住客户资源，有利于后续住房推出，开发商可以大胆提价。
       据《人民日报海外版》报道，北京市朝阳区东八里庄一个居委会的张阿姨最近接受了东四环几处待售楼盘的邀请，组织一批老人到几家销售中心签约，每天吃喝净赚50元。据报道，他们有时不得不在国际贸易春季房地产展上演预订，在前台签字，在后台拿钱离开。几天前，在中央企业工作的钟先生去亚运会村北苑家附近看了一处房地产。由于销售中心拥挤，他立刻感动了自己的心，但销售人员告诉他，好房子已经不见了。如果你想买好房子，你需要请熟人找经理批准。钟先生请客送礼，到项目经理办公室批准1%优惠条。看到销售处半尺厚的优惠条后，他突然意识到热销和热销都是导演的。
       销售信息表大多是假象
       在一些房地产的销售中，为了消除买家的担忧，销售人员也会拿出销售控制信息表，但这个表也隐藏着技巧。广州市民张先生看中了广州二环路南路的一处房地产。销售人员向他展示了一份销售控制信息表，告诉他只剩下少量顶层和底层的房子。然而，根据广州房地产的官方网站，这里的13栋建筑已经开放，其中一栋有100多栋，另一栋有70多栋没有出售。
       在房地产行业，这种技巧被称为不愿出售，专业术语被称为饥饿营销，是指商品提供商故意制造供应短缺的错觉，以达到保持房屋高价和利润率的目的。此外，开发商还会提前冷藏一些好房子，只是在一些房屋展览或新开幕式上闪耀，但总是会及时卖出，相对较差的房子会试图先卖出去。
       旺季越多，越故意慢销
       据业内人士介绍，在房地产市场的旺季，有两种方式来掩盖市场，一种是放慢销售速度，拖动整个销售周期很长，一年内有几次价格调整的机会。另一方面，它出现在那些有下一个开发计划的房地产中。当现有房屋出售到一定程度时，开发商将停止销售，并将一些房屋留在下一阶段一起出售，以便以高价出售。
       了解到，当房地产市场蓬勃发展时，开发商的现金流相对充足，并不急于把所有的房子都投放市场。出于房价上涨的预期，许多项目更吝啬地推出新房子，一次只开一栋建筑或几十套房。如果人数不足以一次售罄，他们将继续推迟开业，从而创造一种热门的销售氛围，并继续提高价格。
       据了解，一些房地产开发商还表示，盖板的原因非常简单，如果不盖板，最终的销售价格将回到房子的合理价格，而这个价格是开发商不想看到的。为了保持高价，开发商必须盖板，等待机会继续高价销售。
       著名房地产评论家牛刀曾表示，目前仍有虚假抵押贷款，旨在提高房价。如果开发商的资本链不紧张，他们通常将20%到30%的虚假抵押贷款定位为整个房地产价格。牛刀表示，通过虚假抵押贷款，房地产开发商可以从银行套现，形成热销错觉，创造房地产市场交易的虚假繁荣。牛刀说：买房实际上是一场心理战。开发商销售的核心秘密之一是利用买卖双方的信息不对称来创造虚假繁荣，让观望的买家坐着不动。
          相关新闻 
       旧房销量注水新房只展不售
       11月，北京二手房网上签约3万多套。但与此同时，个人中介公司11月份网签签约退房率高达14%，远远超过正常退改签约6%的上限。
       业内人士指出，网上签约的数量与实际签约的数量大不相同，原因是一些中介机构短缺，促使许多买家急于买房。
       与二级市场交易量注水相比，一级市场开发商不愿意出售，上海房地产交易行的上海房地产交易展上出现了只展览不出售的奇怪现象。
       房地产研究所综合研究部部长杨红旭表示，一些开发商不愿出售，导致短期内住房供应短缺，明显影响了市场预期，推高了房价。
       开发商爆内幕，转眼间盖板500
       海口海甸岛一家房地产开发商的内部人员王青透露，不愿出售在世界各地都很常见。例如，她说，许多销售办公室都挂着一张销售情况的表格，并密切标明已经出售和待售的房子。当买家问时，销售小姐会说房子几乎卖了，现在只剩下三四套了，但有很多人在你面前排名，然后让你拿一个号码回去等。
       几天后，销售小姐会试着让你再去一次。有时我会告诉你，碰巧有一所房子是空的。如果你问这样的房子多少钱，你会被告知是5500元/平方米。为什么不是前几天提到的5000元/平方米呢？销售小姐会说，因为5000元/平方米是起价，价格的房子早就没了。如果你想买，你必须以高价买（这就是业内所说的短期炒作）。