在房地产市场的一波调控中，监管机构和购房者大多关注房价。记者最近发现，开发商的许多不规范行为给买家带来了房价以外的负担。
       不浪费还是装修？
       兄弟们都从家乡出来了。济南市民李先生最近想在省内的一个县给父母买房。我终于对一个位置和环境都很好的房地产持乐观态度，但麻烦接着来了：房子太毛坯了。他被告知，未来交房时，只有入口门，没有室内门，没有浴室和厨房的墙砖和地砖，将来必须二次施工。
       我不想装饰它。老人要求不高，可以住。但连厕所都没有门，怎么住？厨房没有墙砖，挂油很难清洗。李先生嘀咕道。
       “一般人买了房子都要装修，门和瓷砖到时也砸了，这不是为了避免浪费吗？”售楼员向李先生解释。可李先生不这样认为：“那只是部分人。而且你们提供的产品应该是个成品，缺胳膊少腿哪行？”
       事实上，李先生发现，与周边房地产相比，房地产的价格并不便宜，节约的物品似乎并没有反映在房价上。归根结底，不要浪费，只是‘开发商’不要浪费，买房子必须花费金钱和精力。
       房屋交付应该总是有最低标准，对吧？开发商不能随意决定。李先生现在计划如何协调兄弟帮助老年人装修，同时希望相关部门能完善标准，规范市场。
       礼物是否慷慨？
       李先生喜欢上述房地产还有一个原因：售楼处说一楼送小院子。想想老人能在小院子里种花种果有多好！虽然一楼每平方米的价格比二楼贵300多元，但李先生毫不犹豫地交了定金。
       然而，在严肃的时候，开发商拒绝在合同中写下送院子。一位朋友告诉李先生：底层花园最初是社区所有业主共同拥有的公共绿地。开发商无权控制和赠送，更不用说指望将来写入合同和产权证书了。一旦其他业主对此提出异议，赠送 的庭院很可能被定义为侵犯集体财产，并被责令退还。李先生暗自抱怨：我敢花高价买一个日夜不安的空中花园。开发商最初慷慨大方，收取自己的钱。
       济南民间房地产专家田双立告诉记者，类似的赠送面积还包括:买跃楼送露台、 买顶楼送阁楼、 买房送凸窗……事实上，国家颁布的《房地产测量规范》规定，房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，具有上盖、结构牢固、楼层高度 2.20m 以上（含2.20m )永久性建筑。露台、阁楼、凸窗本来就不能计入房屋销售面积，本来就是你的东西，哪里可以说赠送？
       霸王条款没有讨论
       济南赵先生在签订购房合同时发生了一件事。购房合同的最后一条突然写道：乙方已了解并同意早期物业服务协议和业主规定。赵先生感到奇怪：他从未见过这两份文件。他怎么能知道并同意呢？
       赵先生认为这个词不能签字。他希望销售小姐把这句话划掉，盖上开发商的印章。销售小姐不同意。赵先生找到了销售办公室的项目经理，项目经理也不同意。合同就是这样。如果你不接受，你就不能买。然后他问赵先生：物业服务不是你自己的事。为什么别人不说话？
       我没有让你补充条款。我甚至不能删除一个。这不是霸王条款吗？赵先生感到无助。
       田双立告诉记者，开发商霸王条款的表现形式有限制对方权利的条款、免除自身责任的条款、任意终止或变更合同权利的条款、规定买方提前放弃某些权利的条款、限制买方寻求法律手段解决纠纷的条款、限制买方权利的条款等。
       有关人士介绍，尽管政府对房地产开发有一些规定，但由于大多“宏观性”太强，这就难免让开发商跟消费者玩“躲猫猫”。他呼吁监管部门针对这些问题，加大力度规范房地产市场，并针对目前普遍存在的开发商利用政策空白侵害消费者权益的行为，制订相关标准，以切实帮助购房人维护权益，促进房市健康发展。