据统计，2012年1月济南二手房402套成交量同比下降79.84受市场环境影响，二手房房价再次下跌，房价跌破8000元，创2011年以来新低。
       与此同时，与二手房交易的冰谷相比，济南二手房租赁然而，市场开始逐渐升温。业内人士指出，元宵节过后，随着农民工和学生的回归，二手房市场将迎来2012年第一波租房潮。
       1月份二手房日均交易不到15套
       根据搜房网数据监测统计，2012年1月济南市二手房月交易量为402套，日均交易量不足15套。与去年相比，这一结果环比下降58.6%，同比下降79.84自2008年以来，来历史新低。
       平均成交价格也随成交量下降。据统计，1月份济南二手房平均成交价格为7937元/平方米，较2011年12月环比下降2.822011年1月同比下降%8.69%。
       目前的价格水平可以说已经回到了2010年底。连锁中介经理舒丽丽告诉记者，受去年房地产监管政策的影响，买家观望情绪加剧，加上多月二手住房整体交易量太低，交易主要是低价住房，个人渴望出售现金业主选择接近低价上市，开始降价销售，这在一定程度上降低了二手住房市场的平均价格。此外，一些板块新房市场的降价行为开始导致二手住房的降价。
       元宵节迎来了第一轮求租潮
       然而，二手房交易量的急剧下降并没有影响济南春节后租赁市场的启动。
       来自文化东路房产中介该店了解到，自大年初七第一天开业以来，每天大约有四五个顾客来到门口，还有很多网上租客。去年年底，几乎每天都没有租客信息。
       目前，以大学和一些繁华路段的办公楼为中心，周边二手房中介近年来单日租赁客户数量较节前大幅增加。舒丽丽说：由于春节假期气氛尚未正式消退，租赁客户数量仍处于初步增长阶段。随着租赁市场的逐渐升温，预计元宵节后租赁市场将正式进入旺季。随着租户数量的增加，她预计今年济南租赁市场租金将保持稳步上涨，今年一些热门板块的租金价格将上涨约10%。然而，由于交易市场低迷，许多房屋将通过销售转租，租户将有更多的选择。