沁山水公租房项目样板房。

    公共租赁住房新政出台后，第一个公共租赁住房项目——海洋沁山水公共租赁住房项目，昨天首次开放样板房。同时，菜单家具家电这也是第一次出现。租户可自由选择11种家具和4种符合公租房类型的家用电器。一居室使用的全套低档家具月租金约为139.85元，家电月租约103.63元。
       承租人可以选择租用或购买这些家具，也可以带着自己的家具入住。目前，海洋沁山水公共租赁住房项目550套房屋已彩票，彩票家庭预计元旦后入住。
       市投资中心运营管理部副部长何丹介绍，公租房项目收取租金的方式为一付一，委托银行收取，不收取物业费。
       电器冰箱洗衣机电视空调总计总计
       茶几餐桌餐椅1.5米双人床床床头柜梳妆台梳妆凳三门衣柜单门书柜鞋柜总共
       ■选择
       11种家具，4种电器
       这次是一居室和两居室两居室的样板房。橙色沙发、木纹茶几、双人床与户型搭配相对浓缩。餐桌可折叠，干净大方。掀背式衣柜嵌在墙上，房间面积不浪费或拥挤。
       这些家具是北京经济适用房建设投资中心为租户提供的家具菜单，包括沙发、餐桌、餐椅、茶几等11种家具、冰箱、空调、洗衣机、电视四种家用电器、家具、家用电器的大小是为公共租赁住房类型设计和选择。
       何丹表示，在未来，所有中心持有的公共租赁住房项目，租户可以根据自己的经济状况和个人偏好选择家具和家用电器菜单，你可以选择你需要的一些，或者选择一套完整的，或者什么都不选择，带来自己的家具。
       ■价格
       全套家具月租最低139元
       发现这些家用电器和家具都是名牌产品，每种家具和家用电器的月租金都列出了。免费提供热水器和厨房炉灶。
       表格显示，家具分为中档和低档两类，但价格差异不大。例如，三人沙发的低档月租金需要23.71元，中档型只有30元，相差不到7元。茶几、餐桌、床头柜等家具的档次差别很小，梳妆台、书柜的价格相同。
       家电方面，低端电视月租30元左右，中端约35元；冰箱的价格是一样的。
       根据价格表，一居室全套低档家具月租金为139.85元，全套低端家电月租金103.63元。
       何丹说，所谓的低端产品并不意味着产品质量差，而是指租户相对便宜、负担得起的产品。这11种家具只是基本的，未来可能会根据不同公共租赁项目的不同需求增加类型。
       家具家电租金远低于市场价
       何丹表示，未来市投资中心持有的公共租赁住房项目将提供菜单家具和家电服务。此次公布的家具和家电租金也将适用于未来同类型的公共租赁住房项目。虽然每种家具的价格不同，不能量化它便宜多少，但可以肯定的是，这些租金标准远低于市场价格。
       公共租赁住房家具和家电市场相当大，如何选择制造商？会有什么可疑的吗？何丹介绍，模型室配备家具、家电是北京家具协会推荐，经过多次筛选后确定大品牌，环保、成本效益高，未来购买家具、家电，取决于租金，如果人多，将采取公开招标，缓解大家的担忧。
       >>算账
       一居全套家具家电月租2170元
       沁山水公租房项目租金标准为每月41元。据估计，该地区的市场租金为每月49元。根据这个计算，公租房租约为市场价格83.7%。
       本项目一居室建筑面积约47平方米；两居室住宅建筑面积约68平方米。一居室租金约1927元，两居室租金约2788元；一居室租金2303元，两居室租金3332元。
       根据价格表，一居室全套低档家具，月租金为139.85元，全套低端家电月租金103.63元；如果是全套中档家具，月租金是173.74元，全套中端家电月租金为126.35元。
       两居室全套低档家具，月租金为199.37元，全套低端家电月租金165.98元；全套中档家具，月租金为235.93元，全套中端家电月租金为188.7元。
       如果配备全套低档家具和全套低端家电，一居室实际月租金约为2170.48元，同等条件下两居室实际月租金大约为3153.35元。
       如果配备全套中档家具和全套中端家电，一居室实际月租金约为2227.09同等条件下两居室的月租金为元3212.63元。
       ■追问
       如何获得家电家具租金按年结算？
       何丹介绍，租金是根据家电和家具的价格，根据其使用寿命，减去最终残值，除每月中旬。例如，一张床的价格是500元，如果残值是50元，那么就有450元。如果按5年计算，450元除以60个月，每月为7.5元。
       何丹表示，根据目前的运营计划，如果集中购买家具和家用电器出租给租户，市投资中心收回采购、运营管理、维护等成本大约需要八年。
       租家具家电划算吗？
       短期过渡房买家具是浪费
       何丹说，公共租赁住房仍然是许多租户考虑过渡住房，如果租公共租赁住房一两年，没有必要购买新家电、新家具，因为公共租赁住房类型特殊，家具、家电也是特殊，现在买，两年后租户买新房子，现在买家具可能不能继续使用，造成浪费。例如，现在公共租赁住房只能放21英寸的电视机，你可能想买更大的房子。
       市投资中心提供菜单家具，也考虑到租户的过渡需求。何丹说，租用家具的另一个好处是，市投资中心负责免费维护。由于与制造商达成协议，质量维护期比自己购买的要长。
       如果租公租房5年，按低端电视计算，30元乘以60个月，总租金1800元，1800元可以自己买电视吗？何丹说：1800元也可以在市场上买到电视，但质量肯定不是一个等级。此外，租户自己花了1800元买了一台电视，五年就到了折旧期。
       但是，如果租户想购买这些家具，市投资中心将与供应商签订协议。承租人可以凭公租房租赁合同找到供应商，享受60%的折扣。
       注：低档餐椅4.56元×3把
       中档5.07元×3把
       低档床头柜2.8元×3个中档2.91元×3个
       三门衣柜29.01元×2个