工作没完，进不了小区，装修工人只能在这里干

   

    ■统计
       15多个社区存在装修垄断
       在采访中，许多业主找到了记者，希望全社会更加关注社区吊装装修的垄断。不仅这种现象存在于这个社区，而且大连的许多社区也存在这样的问题。这种商业模式必须是基于不侵犯业主的权益。一位业主表达了他的观点。
       据记者统计，全市只有15个社区出现了社区装修、吊装等垄断经营，其范围包括全市四区、金州等地。
       在泉水的一个社区，一袋水泥的原价是16元，但当吊装人员将水泥运输到30层时，仅吊装费就是18元。同时，吊装人员不允许业主自行雇佣劳动力。如果业主坚持自己的想法，往往会结束业主受到威胁，劳动力被殴打。在这方面，物业方面表示，吊装公司与物业无关，物业没有执法权也无法控制。甚至，在泉水的另一个社区，一些业主在网上发布了一份帖子，称数十名迷彩服已经占据了社区的大门，未经授权进入社区肯定会被殴打。
       28岁的装修工李成芳蹲在社区门口，看着业主叶先生和保安谈判。虽然叶先生一再表示，家里急于装修，等待入住，但保安告诉他：你不能进去。你必须问领导原因。事实上，社区中有20多名业主与叶先生有着同样的经历，他们（物业）曾要求5万元入场费。如果他们不给，那就变成这样了！装饰公司业务经理华先生说。从扩展的角度来看，我市有许多社区。工人进入社区时被拦截，装修、吊装等垄断事件屡见不鲜。造成这种现象的原因是什么？记者展开了调查。
       【僵持】
       门是保安，门外是业主和装修工。保安说，在执行上述命令时，业主很担心，工人也很干……
       物业堵门，装修工进不去
       事件发生在沙河口区黑石礁的一处新建筑中。从今年3月开始，装修公司经理华先生就带着工人们去了各业主家。到目前为止，他已经接手了30多项业务。除了少数业主的装修工程已经结束外，仍有20多户仍处于施工状态。他只工作了一半。
       令华先生惊讶的是，自今年8月初以来，社区的保安不再让工人进门。与保安沟通了很多次，保安只是说，‘在执行上述命令。华先生说，施工不能正常进行，给公司带来了很大的损失除了承受业主的压力外，它还影响了公司在其他社区的项目进度，因为这里的工作还没有完成，所以不能把工人送到其他社区，所有人都在这里‘工作’。
       事实上，业主无法理解这样的事情，损失最大的应该是我们的业主群体。业主叶先生说，他对装修有很多火灾，家人正在等待装修后搬进新房子。到目前为止，虽然叶先生已经谈判了很多次，但没有取得任何效果。
       为了了解情况，记者于15日10点左右来到社区门口。当时，28岁的装修工李成芳蹲在地上，叶先生正在与保安谈判。保安拒绝了叶先生的要求，并说：上面已经下令了，当然不能进去，具体原因必须问领导。听了这些话后，叶先生站在原地，很长一段时间都没有走路。没有一半的装饰，然后不让工人进门？ 叶先生有点生气。
       5万元进场费，真假？
       这到底是怎么回事？华先生回忆起一件事，他认为这件事已经成为物业防止装修工人进门的导火索。华先生说，今年8月初，一位物业经理找到了他，表达了结盟合作的意思。他告诉我，如果你在社区装修，你必须向物业支付5万元的入场费，然后物业将全力支持装修公司在社区开展业务，并限制其他公司。事实上，5万元不是一个小数目。你必须做多少工作才能赚取5万元的利润？当时，我说我必须回头向公司领导请示。华先生说，谈话后的第二天，他发现该物业已经开始禁止工人进入社区。
       不同意华先生的说法。记者采访了物业经理王两次。在第一次采访中，王经理表示，该物业不允许工人进入，因为装修公司擅自向业主收取排渣费，并将建筑垃圾排放到消防通道。至于为什么要收取5万元的入场费，王经理解释说：如果你能达成合作关系，你可以考虑帮助装修公司在社区进行宣传。然而，在第二次采访中，王经理说：由于双方没有达成合作关系，华先生手头也没有相关证据，所以没有必要纠缠‘虚假的东西’。记者问：如果收取入场费，双方达成合作，会给装修公司什么样的支持？ 王经理没有回应。
       注意到社区里还有其他公司的装修工人在工作。王经理说，由于排渣费，物业决定禁止华先生领导的装修人员进入社区，但对其他公司的装修人员没有限制。装修公司从未收取过一分钱的入场费。
       【矛盾】
       很多物业只意识到利用资源创收的迫切性，却没有考虑到业主的利益，甚至以垄断经营的方式‘威胁’业主就范……”
       物业的各种资源管理不是坏事
       我市某物业负责人坦言，如果不缴纳门槛费、入场费或者给予收入佣金，物业肯定不会同意让加盟公司进场。负责人说，因为很多物业已经把社区业主作为重要的经营资源，属于创收的基础，如果不给物业一些好处或者达成利益关系，物业会不会把手里的肥肉给别人经营？更何况从事垄断经营的人干脆是物业雇来的。负责人说。
       事实上，在专家看来，使用各种资源并不是一件坏事。在某种程度上，丰富的物业资金将有利于提高整体服务质量。物业收入有两个渠道，一是传统的物业收费模式，二是利用资源进行各种业务。目前，一些发达国家的大部分物业企业收入来自物业服务费以外的经营服务收入，包括广告经营、俱乐部经营、房屋租赁、评估、咨询和维护等服务。在中国，大部分收入来自传统的基本服务收入，如四项保险（安全、清洁、绿色保护、保修）。
       不顾业主利益，本末倒置
       然而，当物业使用各种资源进行管理时，它必须以不侵犯业主的共同利益为前提。记者观察到，近年来，由于物业利用公共资源创造收入，与业主发生纠纷，甚至爆发了血液冲突。从现象的角度来看，在市场化的选择中，房地产逐渐意识到周围资源的价值，并对依靠商业资源获得收入持迫切态度。越来越多的纠纷案例似乎表明，该物业已经从传统的以收取物业费为生的管理模式转变为商业资源和管理共存的模式。在采访中，许多房地产负责人同意了这一观点。然而，许多房地产公司只意识到利用资源创造收入的紧迫性，但根本没有考虑到业主的利益，甚至以一些垄断管理的方式‘威胁’业主模范，完全是本末倒置。该市一家为2000户业主服务的房地产公司负责人表示，在转型期间，房地产企业的心态相对较短。事实上，一些企业的心态确实上，也有一些有害群体在工作中。有一些企业的声誉。在不久的将来，它似乎通过垄断业务赚了很多钱，但它将不可避免地遭到所有业主的反对，以至于在被攻击后无法生存。负责人表示，在转型期间，许多房地产企业已经处于迷航状态，一些企业确实不知道应该使用哪些资源来运营，一些企业知道它们侵犯了业主的权益，但仍然走自己的路，最终不可避免地被业主弹劾。
       行业内确实有害群体之马，但绝大多数物业仍希望持续发展，走良性循环和多赢之路，让业主满意。
       在采访中，记者听到了许多房地产负责人的紧迫声音。我希望社会能开放，转型期即将到来。是时候为房地产企业的发展提出建议了。
       ■业内分析
       跨因素导致跨境运营
       事实上，物业企业有法律依据进行各种业务。根据《城市住宅区管理办法》的规定，物业有权选择特许经营公司承担专项管理业务；可以实施各种业务，补充社区管理资金的收入。这样，如果物业公司提供高质量的服务，它就会进入一个良性的业务周期。然而，从目前的阶段来看，该市的物业发展状况仍然属于劳动密集型产业，由于各种原因导致物业跨境运营。如果劳动力成本超过了物业费用的上涨范围。此外，一些房地产企业在转型期找不到发展方向，或者以牺牲业主利益为代价，以跑的心态开展收入创造行为。
       适当地为行业企业提供一些前瞻性和可执行的建议，并有一个好主意来赚钱。我相信从环境的角度来看，房地产企业本身将会更加标准化。
       一位业内人士建议，从社会层面来看，要努力支持一批模范企业，努力在行业内形成竞争模仿的局面。
       【引导】
       业内人士建议，政府主管部门应加强指导，尽快完善相关法律法规。
       物业垄断经营属于违法犯罪
       这种垄断经营模式是一种非法和犯罪行为。辽宁宏展律师事务所副主任律师刘万新认为，虽然社区物业有权选择和聘用专业公司，但该权利并不意味着可以垄断经营，其行为违反了民法的公平原则。此外，《反不正当竞争法》第二条明确规定，经营者在市场交易中应当遵循自愿、平等、公平、诚实、信用的原则。这种垄断经营也可能涉及刑法中的公司、企业人员受贿罪。《刑法》第十六十三条：公司、企业的工作人员利用职务的便利，要求他人财产或者非法收受他人财产，为他人谋取利益。数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役。刘万新认为，刑法中此类条款的当事人也适用于物业人员，但由于业主往往无法获得相关证据，很难保护其权利。
       转型期的物业应加强引导

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       根据有关规定，物业企业在使用公共资源经营前，应当征求业主委员会的意见。然而，从政策实施的现状来看，这似乎是一张纸。事实上，垄断经营的社区往往是新建筑，业主刚刚开始装修，哪里有业主委员会？一位业主说。此外，业主委员会的尴尬身份也成为了业主权利保护过程中的绊脚石。刘万鑫律师表示，即使财产违反了最初的承诺，业主委员会也很难通过法律渠道保护业主的权利，因为在法律层面上，业主委员会没有合格的主要资格，一般来说，业主委员会不有可能成为原告。业内人士建议，在物业行业的转型时期，政府主管部门应加强指导，政府应尽快完善相关法律法规，劝说和打击赚钱损害业主利益的物业企业。