项目有无产权要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金,能够提供物业销售许可证;以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。尤其在与物业公司签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任,别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。